217 000 €

T6 123 m²

NYONS 26110

-40% vs marché

1 764 €/m²

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217 000 €

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Maison • 6 pièces • 123 m²

TRAVAUX

NYONS (26110) • Saint-Maurice-sur-Eygues

Exposition Sud Balcon Jardin Garage Agrandissable Chauffage fuel

DPE F 326 kWh/m²

GES F 99 kg CO₂

Au coeur d'un Village situé à quelques kilomètres de NYONSMaison de Village à rénover d'une surface habitable d'environ 123 m² + Dépendances et CourRez-de-Chaussée : Hall d'Entrée,...

46 Rue sous Viale 26110 Saint-Maurice-sur-Eygues

Probabilité : 79%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 217 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 344 €

Prix net vendeur 207 656 €

Frais de notaire +16 068 €

Émoluments 2 467 €

Droits & taxes 12 251 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 233 068 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 233 068 €

Capital à emprunter 233 068 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 786 €/mois	8 442 €/mois	234 024 €	24 263 €	3,15%
10 ans	2 045 €/mois	6 197 €/mois	245 400 €	35 639 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 479 €/mois	4 482 €/mois	266 220 €	56 459 €	3,30%
20 ans	1 206 €/mois	3 655 €/mois	289 440 €	79 679 €	3,40%
25 ans	1 044 €/mois	3 164 €/mois	313 200 €	103 439 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,48%

16 236 €/an

Rendement net

4,74%

après charges

Cashflow

-434 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 353 €/an

Charges copro. NR 738 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 137 €/an

GLI (2,5%) 406 €/an

Vacance locative 1 352 €/an

Total charges 5 136 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 6p, NYONS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, NYONS ↗ +2.3% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	74 Rue Des Grands Forts	327 870 €	101 m²	3 246 €
29/04/2025	10b Rue Ferdinand Vigne	292 200 €	100 m²	2 922 €
25/03/2025	45 Che De La Perriere	269 377 €	104 m²	2 590 €
18/12/2024	35 Lot La Pastourelle	340 000 €	111 m²	3 063 €
15/11/2024	10 Rte De Montelimar	309 000 €	143 m²	2 161 €
22/10/2024	27 Rue Henri Debiez	385 000 €	102 m²	3 775 €
28/06/2024	13ter Av De Mechernich	416 500 €	139 m²	2 996 €
24/04/2024	20 Rue Ferdinand Vigne	447 000 €	145 m²	3 083 €
08/04/2024	1617 Les Blaches	233 390 €	99 m²	2 357 €
02/02/2024	16 Rue Camille Brechet	290 000 €	100 m²	2 900 €
28/12/2023	2 Pas Du Maupas	78 000 €	104 m²	750 €
15/12/2023	3 All De La Corniche	563 000 €	125 m²	4 504 €
25/10/2023	79 Rue Des Antignans	330 000 €	120 m²	2 750 €
29/09/2023	21 Av Des Amandiers	280 000 €	137 m²	2 044 €
27/09/2023	45 Che De La Ferme	494 000 €	105 m²	4 705 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).