80 500 €

T4 110 m²

NYONS 26110

-71% vs marché

732 €/m²

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80 500 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²

VIAGER

NYONS (26110) • Nyons

Construction 1980

Calme Jardin Cheminée

DPE F 352 kWh/m²

GES F 87 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

INVESTISSEMENT EN DROME PROVENÇALE Opportunité en viager à Vinsobres - Investissez dans un cadre d'exception ! A moins d'une heure de l'A7, 45 MN de Carpentras (gare) et 30 mn de V...

Quartier Nyons

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 80 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 833 €

Prix net vendeur 76 667 €

Frais de notaire +7 084 €

Émoluments 1 211 €

Droits & taxes 4 523 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 87 584 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 87 584 €

Capital à emprunter 87 584 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 047 €/mois	3 173 €/mois	87 948 €	9 123 €	3,15%
10 ans	768 €/mois	2 327 €/mois	92 160 €	13 335 €	3,20%
15 ans	556 €/mois	1 685 €/mois	100 080 €	21 255 €	3,30%
20 ans	453 €/mois	1 373 €/mois	108 720 €	29 895 €	3,40%
25 ans	393 €/mois	1 191 €/mois	117 900 €	39 075 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,04%

14 520 €/an

Rendement net

11,40%

après charges

Cashflow

+321 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% moins cher

* Appartement 4p, NYONS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, NYONS ↗ +12.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, NYONS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	20 Rue Pasteur	199 900 €	130 m²	1 538 €
04/09/2024	6 Rue Du Doc Roux	230 000 €	114 m²	2 018 €
01/07/2024	6 Av De Verdun	135 000 €	90 m²	1 500 €
22/04/2024	36 Av Henri Rochier	220 000 €	108 m²	2 037 €
12/04/2024	1245a Perriere	530 000 €	95 m²	5 579 €
27/03/2024	76 Rue Des Antignans	263 200 €	93 m²	2 830 €
25/09/2023	4 Rue Jules Bernard	278 650 €	120 m²	2 322 €
26/05/2023	37 Av Henri Rochier	194 380 €	117 m²	1 661 €
03/05/2023	19 All Clair Tisseur	257 000 €	91 m²	2 824 €
27/03/2023	22 Pl Frederic Autiero	214 537 €	130 m²	1 650 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).