79 000 €
T3
53 m²
NYOISEAU
49500
-7%
vs marché
1 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
NYOISEAU (49500)
Terrain
147 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,86%
6 996 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, NYOISEAU ↗ +13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NYOISEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 29 Rue Du Val De L Oudon | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 23/06/2025 | 10 Rue Principale Chatelais | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 27/03/2025 | 336 Che De La Pihuere | 47 500 € | 70 m² | 679 € |
| 11/03/2025 | 7 All Des Bruyeres | 47 288 € | 45 m² | 1 051 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue Des Juifs | 30 000 € | 53 m² | 566 € |
| 11/02/2025 | 9 Rue Du Moulin | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 23/01/2025 | 6 Le Bocage | 123 000 € | 51 m² | 2 412 € |
| 17/01/2025 | 92 Rte De La Peutonniere | 147 000 € | 70 m² | 2 100 € |
| 17/01/2025 | 17 Pl De L Eglise Bourg D Ire | 73 000 € | 62 m² | 1 177 € |
| 16/01/2025 | 4 All De La Vigne | 113 000 € | 63 m² | 1 794 € |
| 07/01/2025 | 1 Rue Pasteur | 211 000 € | 72 m² | 2 931 € |
| 03/01/2025 | 17 Rue Ludovic Menard | 89 000 € | 64 m² | 1 391 € |
| 16/12/2024 | 552 Rte Des Hetres Nyoiseau | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Du Dolmen | 39 000 € | 54 m² | 722 € |
| 03/12/2024 | 63 Rue Genevieve Verger | 60 500 € | 62 m² | 976 € |