345 000 €
T7
133 m²
NUITS ST GEORGES
21700
+2%
vs marché
2 594
€/m²
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Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 7 pièces • 133 m²
NUITS ST GEORGES (21700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
17 556 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 5 Gr Grande Rue | 350 000 € | 112 m² | 3 125 € |
| 20/02/2025 | 5 Imp Jean Despringles | 230 000 € | 135 m² | 1 704 € |
| 06/02/2025 | 14 Rue Caumont Breon | 296 000 € | 108 m² | 2 741 € |
| 30/12/2024 | 2 Chem De La Barbe Blanche | 350 000 € | 131 m² | 2 672 € |
| 11/10/2024 | 38 Rue Henri De Bahezre | 320 000 € | 138 m² | 2 319 € |
| 16/09/2024 | 18 Rue Leon Blum | 291 950 € | 110 m² | 2 654 € |
| 26/07/2024 | 11 Rue Caumont Breon | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 03/07/2024 | 22 Rte De Dijon | 260 130 € | 141 m² | 1 845 € |
| 22/05/2024 | 14 Rue Caumont Breon | 195 000 € | 108 m² | 1 806 € |
| 01/12/2023 | 17 Rue Pasteur | 330 000 € | 121 m² | 2 727 € |
| 27/10/2023 | 11 Rue Piron | 267 000 € | 116 m² | 2 302 € |
| 12/10/2023 | 37a Rue Henri De Bahezre | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 22/09/2023 | 6 Pas Gaston Roupnel | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 26/04/2023 | 11 Rue General Andre | 347 000 € | 117 m² | 2 966 € |