93 000 €
T3
68 m²
NUILLE SUR VICOIN
53970
-22%
vs marché
1 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
NUILLE SUR VICOIN (53970) • Nuillé-sur-Vicoin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 429 €
Prix net vendeur
88 571 €
Frais de notaire
+7 900 €
Émoluments
1 325 €
Droits & taxes
5 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 900 €
Capital à emprunter
100 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 101 304 € | 10 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 106 200 € | 15 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,65%
8 976 €/an
Rendement net
6,04%
après charges
Cashflow
-76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NUILLE SUR VICOIN ↗ +2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NUILLE SUR VICOIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 8 Imp De Preaux | 135 600 € | 79 m² | 1 716 € |
| 30/12/2024 | 27 Rue D Anjou | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue De Bel Air | 134 300 € | 78 m² | 1 722 € |
| 23/10/2024 | 1 Imp De Preaux | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 25/09/2024 | 41 Rue Neuve | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 18/09/2024 | 3 Rue D Anjou | 119 000 € | 69 m² | 1 725 € |
| 26/04/2024 | 14 Pl De La Mairie | 79 900 € | 75 m² | 1 065 € |
| 19/04/2024 | 9 Rue De La Gabarre | 84 000 € | 86 m² | 977 € |
| 06/12/2023 | 11 Rue De La Gabarre | 84 000 € | 60 m² | 1 400 € |
| 28/09/2023 | 22 Che De La Rochefoucault | 179 200 € | 88 m² | 2 036 € |
| 27/09/2023 | 700 Che De La Bigottiere | 168 000 € | 72 m² | 2 333 € |
| 13/06/2023 | 39 Rue Neuve | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |