250 800 €
T7
177 m²
NUEIL LES AUBIERS
79250
+11%
vs marché
1 417
€/m²
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Créer un compte gratuit250 800 €
Maison • 7 pièces • 177 m²
NUEIL LES AUBIERS (79250)
Terrain
5 505 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 646 €
Prix net vendeur
241 154 €
Frais de notaire
+18 366 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 166 €
Capital à emprunter
269 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 270 228 € | 27 979 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 283 440 € | 41 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 65 191 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 92 071 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 361 800 € | 119 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,32%
23 364 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 51b Rue De La Vendee | 227 000 € | 208 m² | 1 091 € |
| 30/04/2025 | 49 Rte De Rorthais | 191 250 € | 143 m² | 1 337 € |
| 30/01/2025 | 17 All De Caphar | 259 250 € | 145 m² | 1 788 € |
| 22/10/2024 | 125 Che De Chausseraie | 280 000 € | 194 m² | 1 443 € |
| 16/10/2024 | 26 Rte De Cholet | 212 250 € | 186 m² | 1 141 € |
| 09/07/2024 | 6a Rue Du 13 Avril 1793 | 41 700 € | 156 m² | 267 € |
| 19/03/2024 | 110 Rte De Saint Clementin | 197 646 € | 186 m² | 1 063 € |
| 15/01/2024 | 1 Pl Du Champ De Foire | 80 000 € | 150 m² | 533 € |
| 23/12/2023 | 34 Rte De Thouars | 160 000 € | 145 m² | 1 103 € |
| 14/12/2023 | 18 Gr Grand Rue | 100 000 € | 145 m² | 690 € |
| 11/12/2023 | 52 Rte D Etusson | 115 000 € | 147 m² | 782 € |
| 24/10/2023 | 20 Gr Grand Rue | 75 000 € | 147 m² | 510 € |
| 25/07/2023 | 22b Av Saint Hubert | 259 000 € | 192 m² | 1 349 € |
| 29/06/2023 | 5ter Che Blanc | 340 000 € | 163 m² | 2 086 € |