169 000 €
T7
121 m²
NUEIL LES AUBIERS
79250
+9%
vs marché
1 397
€/m²
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Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 7 pièces • 121 m²
NUEIL LES AUBIERS (79250)
Terrain
811 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 43 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,45%
15 972 €/an
Rendement net
5,98%
après charges
Cashflow
-148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 49 Rte De Rorthais | 191 250 € | 143 m² | 1 337 € |
| 18/04/2025 | 25 Rue Saint Charles | 99 900 € | 96 m² | 1 041 € |
| 21/03/2025 | 124 Rte De Rorthais | 137 000 € | 98 m² | 1 398 € |
| 30/01/2025 | 17 All De Caphar | 259 250 € | 145 m² | 1 788 € |
| 20/12/2024 | 23 Rue De Tivoly | 176 000 € | 104 m² | 1 692 € |
| 11/12/2024 | 24 Rte De Chaillou | 114 000 € | 134 m² | 851 € |
| 10/12/2024 | 1c Pl De La Girainerie | 79 150 € | 112 m² | 707 € |
| 09/12/2024 | 17 Rue Saint Charles | 102 750 € | 112 m² | 917 € |
| 29/11/2024 | 58 Che De Chausseraie | 213 600 € | 97 m² | 2 202 € |
| 24/10/2024 | 103 Che De Chausseraie | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 21/10/2024 | 24 Rue De La Vendee | 138 750 € | 120 m² | 1 156 € |
| 25/09/2024 | 23 Rue De La Vendee | 132 000 € | 110 m² | 1 200 € |
| 17/09/2024 | 22 Rue Mocque Souris | 280 000 € | 113 m² | 2 478 € |
| 04/09/2024 | 104 Che De Chausseraie | 238 460 € | 121 m² | 1 971 € |
| 29/08/2024 | 17 Rue De L Arceau | 130 000 € | 128 m² | 1 016 € |