239 200 €
T6
135 m²
NUEIL LES AUBIERS
79250
+53%
vs marché
1 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 200 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
NUEIL LES AUBIERS (79250)
Terrain
950 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 300 €
Prix net vendeur
228 900 €
Frais de notaire
+17 526 €
Émoluments
2 671 €
Droits & taxes
13 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 726 €
Capital à emprunter
256 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 257 796 € | 26 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 270 240 € | 39 187 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 293 220 € | 62 167 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 318 720 € | 87 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 345 300 € | 114 247 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
17 820 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NUEIL LES AUBIERS ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NUEIL LES AUBIERS
|
239 200 € | 1 772 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 NUEIL LES AUBIERS
|
239 200 € | 1 772 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T7 NUEIL LES AUBIERS
|
224 675 € | 1 459 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T9 NUEIL LES AUBIERS
|
210 900 € | 1 378 € | 153 m² | 9 | Voir |
|
T9 NUEIL LES AUBIERS
|
210 900 € | 1 378 € | 153 m² | 9 | Voir |
|
T9 NUEIL LES AUBIERS
|
210 900 € | 1 378 € | 153 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 49 Rte De Rorthais | 191 250 € | 143 m² | 1 337 € |
| 30/01/2025 | 17 All De Caphar | 259 250 € | 145 m² | 1 788 € |
| 11/12/2024 | 24 Rte De Chaillou | 114 000 € | 134 m² | 851 € |
| 10/12/2024 | 1c Pl De La Girainerie | 79 150 € | 112 m² | 707 € |
| 09/12/2024 | 17 Rue Saint Charles | 102 750 € | 112 m² | 917 € |
| 21/10/2024 | 24 Rue De La Vendee | 138 750 € | 120 m² | 1 156 € |
| 25/09/2024 | 23 Rue De La Vendee | 132 000 € | 110 m² | 1 200 € |
| 17/09/2024 | 22 Rue Mocque Souris | 280 000 € | 113 m² | 2 478 € |
| 04/09/2024 | 104 Che De Chausseraie | 238 460 € | 121 m² | 1 971 € |
| 29/08/2024 | 17 Rue De L Arceau | 130 000 € | 128 m² | 1 016 € |
| 30/07/2024 | 81 Rte Des Roussieres | 164 292 € | 124 m² | 1 325 € |
| 25/07/2024 | 5000 Le Moulinier | 207 000 € | 112 m² | 1 848 € |
| 09/07/2024 | 6a Rue Du 13 Avril 1793 | 41 700 € | 156 m² | 267 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue Edmond Sorin | 225 000 € | 112 m² | 2 009 € |
| 21/06/2024 | 27 Rte Des Touches | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |