189 900 €
T5
101 m²
NUAILLE
49340
-15%
vs marché
1 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
NUAILLE (49340) • Nuaillé
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 178 €
Prix net vendeur
181 722 €
Frais de notaire
+14 290 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 190 €
Capital à emprunter
204 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 269 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 669 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 92 229 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
13 332 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NUAILLE ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NUAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NUAILLE
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189 900 € | 1 880 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEZINS
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200 000 € | 1 887 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEZINS
|
200 000 € | 1 887 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEZINS
|
200 000 € | 1 887 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 NUAILLE
|
200 000 € | 1 905 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHANTELOUP LES BOIS
|
173 500 € | 1 701 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANTELOUP LES BOIS
|
173 500 € | 1 701 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANTELOUP LES BOIS
|
169 000 € | 1 657 € | 102 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 17 Rue Du Grain D Orge | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 02/12/2025 | 4 Pas Des Setiers | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 13/10/2025 | 1 Pas Du Boisseau | 209 000 € | 86 m² | 2 430 € |
| 25/07/2025 | 3 Che Du Frene | 210 500 € | 95 m² | 2 216 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue De La Liberation | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue Des Faons | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 05/11/2024 | 7 Che De La Bocterie | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue Pasteur | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 12/07/2024 | 19 Rue Des Marguerites | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 08/07/2024 | 31 Rue Des Marguerites | 189 000 € | 89 m² | 2 124 € |
| 04/06/2024 | 50 Rue Du Chene Rond | 224 000 € | 102 m² | 2 196 € |
| 29/05/2024 | 1 Rue Du Vieux Bourg | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 01/12/2023 | 1 Pass Du Boisseau | 207 216 € | 86 m² | 2 409 € |
| 30/10/2023 | 5 Rue Des Bleuets | 167 500 € | 116 m² | 1 444 € |
| 06/10/2023 | 2 Rue De La Liberation | 239 010 € | 86 m² | 2 779 € |