193 405 €
T3
60 m²
NUAILLE
49340
+62%
vs marché
3 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 405 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
NUAILLE (49340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 405 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 210 €
Prix net vendeur
184 195 €
Frais de notaire
+14 459 €
Émoluments
2 242 €
Droits & taxes
10 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 864 €
Capital à emprunter
207 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 208 740 € | 21 663 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 218 880 € | 31 803 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 237 420 € | 50 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 258 000 € | 70 923 € | 3,40% |
| 25 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 279 600 € | 92 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
7 920 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, NUAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 24 Rue Du Prieure | 152 000 € | 77 m² | 1 974 € |
| 29/07/2024 | 5082 Le Frene | 108 000 € | 68 m² | 1 588 € |
| 24/07/2024 | Pl Du Gerbier | 182 000 € | 79 m² | 2 304 € |
| 02/04/2024 | 14 Rue De La Boulaie | 175 500 € | 72 m² | 2 438 € |
| 15/09/2023 | 2 Rue Du Prieure | 139 500 € | 79 m² | 1 766 € |