306 000 €
T4
126 m²
NUAILLE D AUNIS
17540
-17%
vs marché
2 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 000 €
Maison • 4 pièces • 126 m²
NUAILLE D AUNIS (17540)
Terrain
674 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 177 €
Prix net vendeur
292 823 €
Frais de notaire
+21 910 €
Émoluments
3 284 €
Droits & taxes
17 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 910 €
Capital à emprunter
327 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 919 €/mois | 11 876 €/mois | 329 196 € | 34 077 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 345 240 € | 50 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 374 580 € | 79 461 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 407 040 € | 111 921 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 441 000 € | 145 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
16 632 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NUAILLE D AUNIS ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NUAILLE D AUNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NUAILLE D AUNIS
|
306 000 € | 2 429 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T4 NUAILLE D AUNIS
|
306 000 € | 2 429 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERINES
|
305 000 € | 2 402 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANAIS
|
299 000 € | 2 167 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANAIS
|
299 000 € | 2 167 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANAIS
|
298 000 € | 2 159 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANAIS
|
298 000 € | 2 159 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANAIS
|
298 000 € | 2 159 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST SAUVEUR D AUNIS
|
297 000 € | 2 216 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SAUVEUR D AUNIS
|
297 000 € | 2 216 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 VERINES
|
295 000 € | 2 305 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERINES
|
295 000 € | 2 305 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERINES
|
295 000 € | 2 305 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERINES
|
295 000 € | 2 305 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERINES
|
295 000 € | 2 305 € | 128 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 3 Rle Des Jardins | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 24/02/2025 | 9b Rue Des Ecoles | 254 000 € | 116 m² | 2 190 € |
| 14/02/2025 | 5001f Imp Des Gas | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 10/01/2025 | 45 Gr Grande Rue | 42 000 € | 105 m² | 400 € |
| 28/10/2024 | 3 Imp Du Docteur Georges Hurtaud | 306 000 € | 122 m² | 2 508 € |
| 15/10/2024 | 10 Pl Du Champ De Foire | 365 141 € | 130 m² | 2 809 € |
| 12/09/2024 | 3 Rue Les Jardins De Mathilde | 327 100 € | 105 m² | 3 115 € |
| 23/07/2024 | 5054 Suire | 354 450 € | 100 m² | 3 545 € |
| 28/06/2024 | 3 Imp Du Midi | 321 110 € | 111 m² | 2 893 € |
| 27/06/2024 | 31 Rue Des Vignes | 403 500 € | 136 m² | 2 967 € |
| 02/04/2024 | 7 Rue Des Pres Fleuris | 364 520 € | 128 m² | 2 848 € |
| 27/02/2024 | 4 Rle Des Jardins | 243 100 € | 107 m² | 2 272 € |
| 21/02/2024 | 3 Rue Du Prieure St Martin | 230 000 € | 124 m² | 1 855 € |
| 09/01/2024 | 4 Rue Des Efourneaux | 388 800 € | 120 m² | 3 240 € |
| 09/11/2023 | 11 Rue Les Jardins De Mathilde | 396 308 € | 116 m² | 3 416 € |