324 796 €
T4
74 m²
NOZAY
91620
+13%
vs marché
4 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 796 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
NOZAY (91620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 796 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 932 €
Prix net vendeur
307 864 €
Frais de notaire
+22 941 €
Émoluments
3 428 €
Droits & taxes
18 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 737 €
Capital à emprunter
347 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 156 €/mois | 12 594 €/mois | 349 104 € | 36 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 366 120 € | 53 157 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 397 260 € | 84 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 431 760 € | 118 797 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 467 400 € | 154 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
9 768 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, NOZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 1 Rue Des Verts Pres | 4 908 000 € | 81 m² | 60 593 € |
| 11/12/2024 | 17 Rue Des Maraichers | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 17/10/2024 | 18 Rue Du Bois Clair | 178 000 € | 57 m² | 3 123 € |
| 03/10/2024 | 18 Rue Du Bois Clair | 175 000 € | 57 m² | 3 070 € |
| 30/09/2024 | 4a Rue Du Vieux Lavoir | 207 000 € | 65 m² | 3 185 € |
| 03/09/2024 | 18 Rue Du Bois Clair | 161 000 € | 69 m² | 2 333 € |
| 25/07/2024 | 5 Che De La Poupardiere | 253 100 € | 62 m² | 4 082 € |
| 22/03/2024 | 34 Rue De Versailles | 196 000 € | 75 m² | 2 613 € |
| 16/02/2024 | 18 Rue Du Bois Clair | 177 000 € | 57 m² | 3 105 € |
| 08/12/2023 | 23 Rue De Versailles | 223 200 € | 61 m² | 3 659 € |
| 07/12/2023 | 3 Rue Des Maraichers | 244 500 € | 63 m² | 3 881 € |
| 08/11/2023 | 18 Rue Du Bois Clair | 169 000 € | 57 m² | 2 965 € |
| 25/07/2023 | 34 Rue De Versailles | 172 000 € | 55 m² | 3 127 € |
| 04/07/2023 | 4 Rue Du Bois Clair | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 03/07/2023 | 1 Rue Du Vieux Lavoir | 233 000 € | 61 m² | 3 820 € |