199 000 €
T2
45 m²
NOZAY
91620
+41%
vs marché
4 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
NOZAY (91620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 264 €
Prix net vendeur
187 736 €
Frais de notaire
+14 702 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 702 €
Capital à emprunter
213 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 214 536 € | 22 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 32 669 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
5 940 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NOZAY ↘ -9.4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NOZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 1 Rue Du Vieux Lavoir | 140 000 € | 32 m² | 4 375 € |
| 11/12/2024 | 17 Rue Des Maraichers | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 25/10/2024 | 2c Rue Du Vieux Lavoir | 160 000 € | 37 m² | 4 324 € |
| 17/10/2024 | 18 Rue Du Bois Clair | 178 000 € | 57 m² | 3 123 € |
| 03/10/2024 | 18 Rue Du Bois Clair | 175 000 € | 57 m² | 3 070 € |
| 30/09/2024 | 4a Rue Du Vieux Lavoir | 207 000 € | 65 m² | 3 185 € |
| 25/07/2024 | 5 Che De La Poupardiere | 253 100 € | 62 m² | 4 082 € |
| 12/07/2024 | 5 Che De La Poupardiere | 193 000 € | 44 m² | 4 386 € |
| 04/07/2024 | 17 Rue Des Maraichers | 147 000 € | 33 m² | 4 455 € |
| 16/02/2024 | 18 Rue Du Bois Clair | 177 000 € | 57 m² | 3 105 € |
| 08/12/2023 | 23 Rue De Versailles | 223 200 € | 61 m² | 3 659 € |
| 07/12/2023 | 40 Rue De La Folie Bessin | 125 000 € | 28 m² | 4 464 € |
| 07/12/2023 | 3 Rue Des Maraichers | 244 500 € | 63 m² | 3 881 € |
| 08/11/2023 | 18 Rue Du Bois Clair | 169 000 € | 57 m² | 2 965 € |
| 25/07/2023 | 34 Rue De Versailles | 172 000 € | 55 m² | 3 127 € |