213 000 €
T2
52 m²
NOZAY
91620
+30%
vs marché
4 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
NOZAY (91620)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 104 €
Prix net vendeur
201 896 €
Frais de notaire
+15 673 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 673 €
Capital à emprunter
228 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 229 572 € | 23 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 240 720 € | 34 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 261 180 € | 55 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 695 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
6 864 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NOZAY ↘ -9.4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NOZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LA VILLE DU BOIS
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T3 LA VILLE DU BOIS
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189 000 € | 3 706 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 1 Rue Du Vieux Lavoir | 140 000 € | 32 m² | 4 375 € |
| 11/12/2024 | 17 Rue Des Maraichers | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 25/10/2024 | 2c Rue Du Vieux Lavoir | 160 000 € | 37 m² | 4 324 € |
| 17/10/2024 | 18 Rue Du Bois Clair | 178 000 € | 57 m² | 3 123 € |
| 03/10/2024 | 18 Rue Du Bois Clair | 175 000 € | 57 m² | 3 070 € |
| 30/09/2024 | 4a Rue Du Vieux Lavoir | 207 000 € | 65 m² | 3 185 € |
| 03/09/2024 | 18 Rue Du Bois Clair | 161 000 € | 69 m² | 2 333 € |
| 25/07/2024 | 5 Che De La Poupardiere | 253 100 € | 62 m² | 4 082 € |
| 12/07/2024 | 5 Che De La Poupardiere | 193 000 € | 44 m² | 4 386 € |
| 04/07/2024 | 17 Rue Des Maraichers | 147 000 € | 33 m² | 4 455 € |
| 16/02/2024 | 18 Rue Du Bois Clair | 177 000 € | 57 m² | 3 105 € |
| 08/12/2023 | 23 Rue De Versailles | 223 200 € | 61 m² | 3 659 € |
| 07/12/2023 | 3 Rue Des Maraichers | 244 500 € | 63 m² | 3 881 € |
| 08/11/2023 | 18 Rue Du Bois Clair | 169 000 € | 57 m² | 2 965 € |
| 25/07/2023 | 34 Rue De Versailles | 172 000 € | 55 m² | 3 127 € |