180 150 €
T3
45 m²
NOZAY
44170
+64%
vs marché
4 003
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 150 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
NOZAY (44170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 579 €
Prix net vendeur
171 571 €
Frais de notaire
+13 593 €
Émoluments
2 121 €
Droits & taxes
10 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 743 €
Capital à emprunter
193 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 194 544 € | 20 176 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 204 000 € | 29 632 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 112 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
5 940 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOZAY ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NOZAY
|
180 150 € | 4 003 € | 45 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 3 Rue Saint Saturnin | 113 000 € | 37 m² | 3 054 € |
| 14/02/2025 | 47 Rte De Marsac | 119 000 € | 44 m² | 2 705 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Du 8 Mai | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 21/09/2024 | 10 La Servais | 190 000 € | 30 m² | 6 333 € |
| 16/09/2024 | 5 Rue Du Fer A Cheval | 145 000 € | 51 m² | 2 843 € |
| 05/07/2024 | 2b Imp De La Marquetterie | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 25/03/2024 | 15 La Brianderie | 184 000 € | 30 m² | 6 133 € |
| 23/02/2024 | 5167 La Haie Poil De Grue | 26 452 € | 65 m² | 407 € |
| 15/02/2024 | 39 Rue Du Vieux Bourg | 113 000 € | 42 m² | 2 690 € |
| 06/02/2024 | 43 Rue Du Vieux Bourg | 156 000 € | 53 m² | 2 943 € |
| 17/01/2024 | 9 Rue Du Vieux Bourg | 221 000 € | 64 m² | 3 453 € |
| 28/11/2023 | 7 Rue De L Ere Nouvelle | 85 500 € | 39 m² | 2 192 € |
| 30/10/2023 | 21 Rte D Abbaretz | 221 000 € | 32 m² | 6 906 € |
| 28/07/2023 | 6396 Les Mernais | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |