312 360 €
Bien
97 m²
NOZAY
44170
N/A
vs marché
3 220
€/m²
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Bien • 97 m²
NOZAY (44170)
Caractéristiques en cours de récupération
44 - En centre bourg dans une commune sur l'axe NANTES/RENNES, vente fonds de commerce d'un TABAC PRESSE FDJ - Loyer 568 € nets - Ouvert de 6h30-12h30 et de 14h30-19h - Fermeture l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 874 €
Prix net vendeur
297 486 €
Frais de notaire
+22 229 €
Émoluments
3 328 €
Droits & taxes
17 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 589 €
Capital à emprunter
334 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 999 €/mois | 12 118 €/mois | 335 916 € | 34 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 352 320 € | 51 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 382 140 € | 81 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 415 440 € | 114 310 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 449 700 € | 148 570 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
12 804 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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