184 850 €
T2
48 m²
NOYON
60400
+91%
vs marché
3 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 850 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
NOYON (60400) • Zone Sud
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 802 €
Prix net vendeur
176 048 €
Frais de notaire
+13 900 €
Émoluments
2 164 €
Droits & taxes
10 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 750 €
Capital à emprunter
198 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 405 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 226 980 € | 48 105 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
6 336 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
91% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, NOYON ↘ -9% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, NOYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 27 Av De La Liberation | 82 000 € | 65 m² | 1 262 € |
| 19/03/2025 | 6b Rue Du Petit Marais | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |
| 08/03/2025 | 27 Av De La Gare | 126 000 € | 62 m² | 2 032 € |
| 26/02/2025 | 278 Rue Du Coizel | 78 000 € | 62 m² | 1 258 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue De La Mesange | 105 000 € | 56 m² | 1 875 € |
| 10/01/2025 | 252 Rue De Chauny | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 11/12/2024 | 78 Rue De Paris | 136 137 € | 40 m² | 3 403 € |
| 06/12/2024 | 1465 Rue D Orroire | 40 000 € | 53 m² | 755 € |
| 23/11/2024 | 46 Rue Saint Eloi | 68 000 € | 43 m² | 1 581 € |
| 18/10/2024 | 6 Rue Des Planquettes | 76 000 € | 56 m² | 1 357 € |
| 27/09/2024 | 154 Rue Du Coizel | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 13/09/2024 | 26 Rue Du Buhat | 129 000 € | 61 m² | 2 115 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue De L Arc | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 11/07/2024 | 121 All Du Val Pre | 131 000 € | 59 m² | 2 220 € |
| 09/07/2024 | 4 Cite Sainte Marie Becu | 113 700 € | 60 m² | 1 895 € |