50 900 €
T2
41 m²
NOYON
60400
+2%
vs marché
1 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
NOYON (60400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 881 €
Prix net vendeur
48 019 €
Frais de notaire
+5 082 €
Émoluments
899 €
Droits & taxes
2 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 982 €
Capital à emprunter
55 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 56 196 € | 5 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 58 920 € | 8 537 € | 3,20% |
| 15 ans | 355 €/mois | 1 076 €/mois | 63 900 € | 13 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 290 €/mois | 879 €/mois | 69 600 € | 19 217 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 251 €/mois | 761 €/mois | 75 300 € | 24 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,63%
5 412 €/an
Rendement net
6,55%
après charges
Cashflow
-18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NOYON ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NOYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 2 Rue Pasteur | 180 000 € | 32 m² | 5 625 € |
| 03/03/2025 | 8 Rue De Gruny | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 18/02/2025 | 175 Bd De Metzingen | 40 000 € | 59 m² | 678 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue De Belfort | 500 000 € | 23 m² | 21 739 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue De Belfort | 500 000 € | 35 m² | 14 286 € |
| 20/12/2024 | 16 Bd Sarrazin | 106 000 € | 55 m² | 1 927 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Saint Eloi | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Saint Eloi | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 04/12/2024 | 7 Rue Saint Eloi | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 04/12/2024 | 7 Rue Saint Eloi | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 23/11/2024 | 3 Sq Des Jeux | 44 000 € | 56 m² | 786 € |
| 23/11/2024 | 35 Rue Georges Clemenceau | 50 000 € | 56 m² | 893 € |
| 19/11/2024 | 24 Sq Pierre Et Marie Curie | 49 000 € | 58 m² | 845 € |
| 31/10/2024 | 10 Rue Du Marechal Leclerc | 95 000 € | 44 m² | 2 159 € |
| 25/10/2024 | 2 Sq De Senlis | 40 000 € | 56 m² | 714 € |