32 500 €
T3
82 m²
NOYERS
89310
-79%
vs marché
396
€/m²
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Maison • 3 pièces • 82 m²
TRAVAUX
NOYERS (89310)
Terrain
1 204 m²
Jardin
Maison de village avec dépendances À Noyers-sur-Serein, cette maison d’environ 82 m² à rénover offre un beau potentiel avec son terrain d’environ 1 200 m², ses deux granges, sa dép...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 548 €
Prix net vendeur
30 952 €
Frais de notaire
+3 857 €
Émoluments
681 €
Droits & taxes
1 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 357 €
Capital à emprunter
36 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 36 960 € | 4 239 € | 3,51% |
| 10 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 38 880 € | 6 159 € | 3,53% |
| 15 ans | 236 €/mois | 715 €/mois | 42 480 € | 9 759 € | 3,61% |
| 20 ans | 194 €/mois | 588 €/mois | 46 560 € | 13 839 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 169 €/mois | 512 €/mois | 50 700 € | 17 979 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Stats Marché
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Prix/m²
82% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 32 Pl De L'eglise -puits De Bon | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 26/06/2025 | 8 Rue Du Champ Berger | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 21/06/2024 | 21 Rue De Venoise | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 14/12/2023 | 25 Vc Vallee D' Amour | 149 000 € | 94 m² | 1 585 € |
| 17/11/2023 | 58 Pl De La Madeleine | 139 000 € | 100 m² | 1 390 € |