310 202 €
T5
139 m²
NOYERS
45260
+42%
vs marché
2 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 202 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
NOYERS (45260)
Terrain
2 805 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 202 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 358 €
Prix net vendeur
296 844 €
Frais de notaire
+22 185 €
Émoluments
3 322 €
Droits & taxes
17 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 387 €
Capital à emprunter
332 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 973 €/mois | 12 039 €/mois | 333 732 € | 34 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 349 920 € | 50 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 379 620 € | 80 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 412 800 € | 113 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 447 000 € | 147 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
18 348 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOYERS ↗ +12.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOYERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA COUR MARIGNY
|
304 579 € | 2 307 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORRIS
|
315 923 € | 2 358 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUDROY
|
321 296 € | 2 128 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T7 LORRIS
|
295 000 € | 1 844 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 LORRIS
|
295 000 € | 1 844 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T5 LA COUR MARIGNY
|
291 720 € | 1 945 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORRIS
|
329 000 € | 2 018 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORRIS
|
329 000 € | 2 018 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORRIS
|
329 000 € | 2 018 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRESNOY
|
290 967 € | 2 007 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUDROY
|
290 927 € | 1 774 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T8 LORRIS
|
289 000 € | 1 720 € | 168 m² | 8 | Voir |
|
T8 LORRIS
|
289 000 € | 1 720 € | 168 m² | 8 | Voir |
|
T5 LA COUR MARIGNY
|
332 296 € | 2 201 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAILLY EN GATINAIS
|
269 000 € | 2 069 € | 130 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 154 All Des Pins | 220 000 € | 137 m² | 1 606 € |
| 16/01/2025 | 65 All Des Mimosas | 119 100 € | 136 m² | 876 € |
| 04/07/2024 | 112 All Des Campanules | 163 000 € | 117 m² | 1 393 € |
| 22/06/2024 | 9 Rue Du Borneau | 47 353 € | 165 m² | 287 € |
| 13/12/2023 | 31b Rte De Montargis | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |