115 511 €
T2
49 m²
NOYERS
45260
+48%
vs marché
2 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 511 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
NOYERS (45260)
Terrain
2 805 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 511 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 501 €
Prix net vendeur
110 010 €
Frais de notaire
+9 371 €
Émoluments
1 531 €
Droits & taxes
6 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 882 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 882 €
Capital à emprunter
124 882 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 125 412 € | 13 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 131 520 € | 19 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 142 560 € | 30 167 € | 3,30% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 42 647 € | 3,40% |
| 25 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 168 000 € | 55 607 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
6 468 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5030 Le Petit Chateau | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 17/02/2025 | 13 All Des Bleuets | 150 350 € | 32 m² | 4 698 € |
| 26/11/2024 | 5074 La Montagne | 21 379 € | 40 m² | 534 € |
| 23/09/2024 | 5007 Le Bignot | 74 000 € | 50 m² | 1 480 € |
| 25/07/2024 | 45 Rue Des Genievres | 129 000 € | 65 m² | 1 985 € |
| 16/04/2024 | 2 Che Du Rabot | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 01/12/2023 | 130 All Des Anemones | 64 000 € | 66 m² | 970 € |
| 12/10/2023 | 5069 Les Mouilleres | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |