286 200 €
T7
180 m²
NOYERS SUR CHER
41140
+9%
vs marché
1 590
€/m²
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Maison • 7 pièces • 180 m²
NOYERS SUR CHER (41140) • Noyers-sur-Cher
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 008 €
Prix net vendeur
275 192 €
Frais de notaire
+20 701 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 901 €
Capital à emprunter
306 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 668 €/mois | 11 115 €/mois | 308 112 € | 31 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 323 160 € | 46 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 350 640 € | 74 430 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 381 120 € | 104 910 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 412 500 € | 136 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
23 760 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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7 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2024 | 18 Rue Des Bruyeres | 293 700 € | 156 m² | 1 883 € |
| 12/04/2024 | 29 Rue Des Boires | 206 000 € | 146 m² | 1 411 € |
| 27/12/2023 | 6 Rue Eugene Sevin | 207 000 € | 185 m² | 1 119 € |
| 01/12/2023 | 74 Rue Du Gen De Gaulle | 82 500 € | 146 m² | 565 € |
| 22/11/2023 | 49 Rue Du Moulin A Vent | 160 000 € | 197 m² | 812 € |
| 21/09/2023 | 22 Rue Nationale | 147 000 € | 200 m² | 735 € |
| 04/08/2023 | 69 Av De La Gare | 94 000 € | 146 m² | 644 € |