281 000 €
T4
135 m²
NOYERS SUR CHER
41140
+23%
vs marché
2 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 000 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
NOYERS SUR CHER (41140) • Noyers-sur-Cher
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 100 €
Prix net vendeur
268 900 €
Frais de notaire
+20 269 €
Émoluments
3 054 €
Droits & taxes
15 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 269 €
Capital à emprunter
301 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 601 €/mois | 10 912 €/mois | 302 484 € | 31 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 317 160 € | 46 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 344 160 € | 73 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 103 018 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 133 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
17 820 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOYERS SUR CHER ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOYERS SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 81 Av De La Gare | 171 000 € | 130 m² | 1 315 € |
| 05/12/2024 | 71 Rue Du Stade | 210 000 € | 111 m² | 1 892 € |
| 29/11/2024 | 982 Les Martinieres | 348 251 € | 125 m² | 2 786 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue Des Hirondelles | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 12/07/2024 | 11 Rue Des Vignes | 233 309 € | 140 m² | 1 666 € |
| 30/05/2024 | 18 Rue Des Bruyeres | 293 700 € | 156 m² | 1 883 € |
| 12/04/2024 | 29 Rue Des Boires | 206 000 € | 146 m² | 1 411 € |
| 18/01/2024 | 48 Rue De La Mardelle | 76 500 € | 110 m² | 695 € |
| 01/12/2023 | 74 Rue Du Gen De Gaulle | 82 500 € | 146 m² | 565 € |
| 04/08/2023 | 69 Av De La Gare | 94 000 € | 146 m² | 644 € |
| 26/04/2023 | 4 Av Du Chant Des Oiseaux | 80 000 € | 112 m² | 714 € |