168 000 €
T6
148 m²
NOYEN SUR SARTHE
72430
-25%
vs marché
1 135
€/m²
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Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
NOYEN SUR SARTHE (72430)
Terrain
370 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 234 €
Prix net vendeur
160 766 €
Frais de notaire
+12 853 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 853 €
Capital à emprunter
180 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 181 608 € | 18 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 190 440 € | 27 673 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 43 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 61 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,63%
19 536 €/an
Rendement net
7,38%
après charges
Cashflow
+63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 5009a Le Chatelet | 161 500 € | 133 m² | 1 214 € |
| 03/12/2024 | 34 Rue Du Marechal Joffre | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 02/12/2024 | 58 Rue Du Marechal Foch | 70 000 € | 168 m² | 417 € |
| 05/09/2024 | 5209 La Sapiniere | 120 000 € | 162 m² | 741 € |
| 10/07/2024 | 5972 Le Buisson | 178 000 € | 122 m² | 1 459 € |
| 19/03/2024 | 61 Rue Pasteur | 82 500 € | 121 m² | 682 € |
| 28/12/2023 | 1b Rue Berthelot | 125 000 € | 142 m² | 880 € |
| 09/10/2023 | 35 Bd Saint Germain | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 17/05/2023 | 6b Rue De Normandie | 235 000 € | 146 m² | 1 610 € |