90 000 €
T6
134 m²
NOYEN SUR SARTHE
72430
-55%
vs marché
672
€/m²
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Maison • 6 pièces • 134 m²
NOYEN SUR SARTHE (72430) • Noyen-sur-Sarthe
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 876 €
Prix net vendeur
86 124 €
Frais de notaire
+7 733 €
Émoluments
1 302 €
Droits & taxes
5 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 733 €
Capital à emprunter
97 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 881 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 121 440 € | 33 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,65%
17 688 €/an
Rendement net
12,46%
après charges
Cashflow
+445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 6057f Les Vallees | 265 000 € | 116 m² | 2 284 € |
| 26/12/2024 | 4 Rue Lamartine | 40 000 € | 110 m² | 364 € |
| 11/12/2024 | 5009a Le Chatelet | 161 500 € | 133 m² | 1 214 € |
| 03/12/2024 | 34 Rue Du Marechal Joffre | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Victor Hugo | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 24/10/2024 | 5 Rue D Anjou | 192 000 € | 109 m² | 1 761 € |
| 10/09/2024 | 7 Rue De La Marne | 135 000 € | 115 m² | 1 174 € |
| 10/07/2024 | 5972 Le Buisson | 178 000 € | 122 m² | 1 459 € |
| 14/05/2024 | 2 Pl Jean Armand | 125 000 € | 114 m² | 1 096 € |
| 19/03/2024 | 61 Rue Pasteur | 82 500 € | 121 m² | 682 € |
| 28/12/2023 | 1b Rue Berthelot | 125 000 € | 142 m² | 880 € |
| 09/10/2023 | 35 Bd Saint Germain | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 23/09/2023 | 5263a Villeneuve | 60 000 € | 112 m² | 536 € |
| 17/05/2023 | 6b Rue De Normandie | 235 000 € | 146 m² | 1 610 € |
| 29/03/2023 | 34 Rue Du Marechal Foch | 90 000 € | 124 m² | 726 € |