95 000 €
T4
124 m²
NOYEN SUR SARTHE
72430
-38%
vs marché
766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
NOYEN SUR SARTHE (72430)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 091 €
Prix net vendeur
90 909 €
Frais de notaire
+8 061 €
Émoluments
1 348 €
Droits & taxes
5 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 061 €
Capital à emprunter
103 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 166 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,23%
16 368 €/an
Rendement net
10,91%
après charges
Cashflow
+337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOYEN SUR SARTHE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOYEN SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 6057f Les Vallees | 265 000 € | 116 m² | 2 284 € |
| 26/12/2024 | 4 Rue Lamartine | 40 000 € | 110 m² | 364 € |
| 11/12/2024 | 5009a Le Chatelet | 161 500 € | 133 m² | 1 214 € |
| 03/12/2024 | 34 Rue Du Marechal Joffre | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Victor Hugo | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 24/10/2024 | 5 Rue D Anjou | 192 000 € | 109 m² | 1 761 € |
| 10/09/2024 | 7 Rue De La Marne | 135 000 € | 115 m² | 1 174 € |
| 10/07/2024 | 5972 Le Buisson | 178 000 € | 122 m² | 1 459 € |
| 14/05/2024 | 2 Pl Jean Armand | 125 000 € | 114 m² | 1 096 € |
| 19/03/2024 | 61 Rue Pasteur | 82 500 € | 121 m² | 682 € |
| 28/12/2023 | 1b Rue Berthelot | 125 000 € | 142 m² | 880 € |
| 09/10/2023 | 35 Bd Saint Germain | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 23/09/2023 | 5263a Villeneuve | 60 000 € | 112 m² | 536 € |
| 05/07/2023 | 4 Rue D Auvergne | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 17/05/2023 | 6b Rue De Normandie | 235 000 € | 146 m² | 1 610 € |