174 000 €
T3
45 m²
NOYELLES SUR MER
80860
+76%
vs marché
3 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
NOYELLES SUR MER (80860)
Terrain
822 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 286 €
Prix net vendeur
165 714 €
Frais de notaire
+13 192 €
Émoluments
2 065 €
Droits & taxes
9 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 192 €
Capital à emprunter
187 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 187 908 € | 19 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 28 568 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
5 940 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOYELLES SUR MER ↗ +27.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOYELLES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NOYELLES SUR MER
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T3 NOYELLES SUR MER
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174 000 € | 3 867 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T4 NOYELLES SUR MER
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171 600 € | 3 991 € | 43 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 16 Rue Du Marechal Foch | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Du Marechal Foch | 176 834 € | 57 m² | 3 102 € |
| 31/07/2024 | 7 Rte De Saint Valery | 81 000 € | 50 m² | 1 620 € |
| 28/05/2024 | 13 Rue Pasteur | 118 000 € | 57 m² | 2 070 € |
| 13/03/2024 | 13 Rue De Ponthoile | 56 000 € | 37 m² | 1 514 € |
| 28/12/2023 | 4 Rte De Sailly Flibeaucourt | 34 000 € | 53 m² | 642 € |
| 15/12/2023 | 8 Rte De Bonnelle A Sailly | 137 000 € | 60 m² | 2 283 € |