162 490 €
T4
90 m²
NOYELLES SOUS LENS
62221
+39%
vs marché
1 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 490 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
NOYELLES SOUS LENS (62221)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 738 €
Prix net vendeur
154 752 €
Frais de notaire
+12 440 €
Émoluments
1 960 €
Droits & taxes
9 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 930 €
Capital à emprunter
174 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 175 644 € | 18 207 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 184 200 € | 26 763 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 42 363 € | 3,30% |
| 20 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 217 200 € | 59 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 77 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
11 880 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOYELLES SOUS LENS ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOYELLES SOUS LENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 11ter Rue D Aubervilliers | 180 500 € | 99 m² | 1 823 € |
| 15/05/2025 | 91 Voie De L Epinette | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 28/03/2025 | 149 Rue Du General De Gaulle | 43 150 € | 84 m² | 514 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue La Fontaine | 172 200 € | 94 m² | 1 832 € |
| 26/03/2025 | 35 Rue Emile Basly | 139 100 € | 98 m² | 1 419 € |
| 20/03/2025 | 11 Rue Docteur Schweitzer | 97 500 € | 107 m² | 911 € |
| 14/03/2025 | 394 Rue Du Docteur Schaffner | 91 000 € | 72 m² | 1 264 € |
| 05/03/2025 | 37 Rue De Frontignan | 54 000 € | 100 m² | 540 € |
| 13/02/2025 | 570 Rue Du 8 Mai 1945 | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 04/02/2025 | 22 Rue De La Republique | 129 000 € | 94 m² | 1 372 € |
| 27/12/2024 | 26 Rue De Flandres | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 19/12/2024 | 46 Rue De Gueret | 85 000 € | 71 m² | 1 197 € |
| 16/12/2024 | 147 Rue Du General De Gaulle | 117 510 € | 71 m² | 1 655 € |
| 10/12/2024 | 875 Rue Victor Hugo | 155 150 € | 110 m² | 1 410 € |
| 10/12/2024 | 120 Rue Victor Hugo | 106 600 € | 80 m² | 1 333 € |