228 600 €
T6
123 m²
NOYELLES SOUS LENS
62221
+24%
vs marché
1 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 600 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
NOYELLES SOUS LENS (62221)
Terrain
123 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 844 €
Prix net vendeur
218 756 €
Frais de notaire
+16 830 €
Émoluments
2 574 €
Droits & taxes
12 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 430 €
Capital à emprunter
245 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 934 €/mois | 8 891 €/mois | 246 456 € | 25 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 258 360 € | 37 473 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 280 260 € | 59 373 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 304 800 € | 83 913 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 330 000 € | 109 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
16 236 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOYELLES SOUS LENS ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 11ter Rue D Aubervilliers | 180 500 € | 99 m² | 1 823 € |
| 31/03/2025 | 39 Rue D Alsace | 93 765 € | 123 m² | 762 € |
| 26/03/2025 | 35 Rue Emile Basly | 139 100 € | 98 m² | 1 419 € |
| 20/03/2025 | 11 Rue Docteur Schweitzer | 97 500 € | 107 m² | 911 € |
| 05/03/2025 | 37 Rue De Frontignan | 54 000 € | 100 m² | 540 € |
| 16/01/2025 | 721 Rue Victor Hugo | 151 000 € | 140 m² | 1 079 € |
| 03/01/2025 | 1197 Rue De Courtaigne | 140 400 € | 116 m² | 1 210 € |
| 10/12/2024 | 875 Rue Victor Hugo | 155 150 € | 110 m² | 1 410 € |
| 06/12/2024 | 14 Rue Joseph Hay | 73 000 € | 107 m² | 682 € |
| 04/09/2024 | 78 Rue Sadi Carnot | 90 000 € | 100 m² | 900 € |
| 28/08/2024 | 80 Rue Firmin Duclermortier | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 22/08/2024 | 151 Rue Pasteur | 150 950 € | 103 m² | 1 466 € |
| 29/07/2024 | 303 Rue Masclef | 261 500 € | 136 m² | 1 923 € |
| 05/07/2024 | 260 Rue Du 10 Mars | 252 400 € | 103 m² | 2 450 € |
| 13/04/2024 | 136 Rue Du 10 Mars | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |