168 000 €
T4
92 m²
NOYELLES GODAULT
62950
+18%
vs marché
1 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
NOYELLES GODAULT (62950)
Terrain
207 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
12 144 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOYELLES GODAULT ↘ -25.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOYELLES GODAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NOYELLES GODAULT
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168 000 € | 1 826 € | 92 m² | 4 | Voir |
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168 000 € | 1 826 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 NOYELLES GODAULT
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171 000 € | 1 555 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NOYELLES GODAULT
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171 000 € | 1 555 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NOYELLES GODAULT
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171 000 € | 1 555 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 29 Rue Pasteur | 166 250 € | 106 m² | 1 568 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue Pasteur | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 23/04/2025 | 73 Rue Emile Zola | 223 310 € | 101 m² | 2 211 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue Des Saules | 181 000 € | 80 m² | 2 263 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Mozart | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 07/03/2025 | 30 Rue Des Bleuets | 180 500 € | 112 m² | 1 612 € |
| 26/02/2025 | 22 Rue Pasteur | 204 000 € | 102 m² | 2 000 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Pierre De Coubertin | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 28/01/2025 | 2 Imp Du Printemps | 137 600 € | 78 m² | 1 764 € |
| 04/12/2024 | 10 Rue Jean Jacques Rousseau | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Jean Jacques Rousseau | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 13/11/2024 | 76 Rue Leon Gambetta | 922 869 € | 76 m² | 12 143 € |
| 29/10/2024 | 95 Rue Victor Hugo | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 28/10/2024 | 17 Rue Mozart | 146 680 € | 88 m² | 1 667 € |
| 14/10/2024 | 19 Rue Breton | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |