195 650 €
T8
111 m²
NOYELLES SOUS LENS
62221
+19%
vs marché
1 763
€/m²
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Créer un compte gratuit195 650 €
Maison • 8 pièces • 111 m²
NOYELLES SOUS LENS (62221)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 425 €
Prix net vendeur
187 225 €
Frais de notaire
+14 667 €
Émoluments
2 271 €
Droits & taxes
11 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 317 €
Capital à emprunter
210 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 211 176 € | 21 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 221 400 € | 32 115 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 240 300 € | 51 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 71 835 € | 3,40% |
| 25 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 282 900 € | 93 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,49%
14 652 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 11ter Rue D Aubervilliers | 180 500 € | 99 m² | 1 823 € |
| 15/05/2025 | 91 Voie De L Epinette | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 31/03/2025 | 39 Rue D Alsace | 93 765 € | 123 m² | 762 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue La Fontaine | 172 200 € | 94 m² | 1 832 € |
| 26/03/2025 | 35 Rue Emile Basly | 139 100 € | 98 m² | 1 419 € |
| 20/03/2025 | 11 Rue Docteur Schweitzer | 97 500 € | 107 m² | 911 € |
| 05/03/2025 | 37 Rue De Frontignan | 54 000 € | 100 m² | 540 € |
| 04/02/2025 | 22 Rue De La Republique | 129 000 € | 94 m² | 1 372 € |
| 03/01/2025 | 1197 Rue De Courtaigne | 140 400 € | 116 m² | 1 210 € |
| 10/12/2024 | 875 Rue Victor Hugo | 155 150 € | 110 m² | 1 410 € |
| 06/12/2024 | 14 Rue Joseph Hay | 73 000 € | 107 m² | 682 € |
| 22/11/2024 | 10 Rue Moliere | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 09/10/2024 | 41 Rue Rabelais | 174 000 € | 94 m² | 1 851 € |
| 27/09/2024 | 13 Rue La Fontaine | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 04/09/2024 | 78 Rue Sadi Carnot | 90 000 € | 100 m² | 900 € |