253 500 €
T5
137 m²
NOYELLES GODAULT
62950
-1%
vs marché
1 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 500 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
NOYELLES GODAULT (62950)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 916 €
Prix net vendeur
242 584 €
Frais de notaire
+18 464 €
Émoluments
2 802 €
Droits & taxes
14 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 964 €
Capital à emprunter
271 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 273 084 € | 28 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 286 320 € | 41 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 310 680 € | 65 913 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 337 680 € | 92 913 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 365 700 € | 120 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
18 084 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOYELLES GODAULT ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOYELLES GODAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 30 Rue Des Bleuets | 180 500 € | 112 m² | 1 612 € |
| 26/09/2024 | 25 Rue Breton | 120 000 € | 125 m² | 960 € |
| 26/09/2024 | 161 Rue Emile Zola | 95 000 € | 145 m² | 655 € |
| 16/02/2024 | 10 Rue Lamartine | 227 000 € | 114 m² | 1 991 € |
| 07/02/2024 | 64 Rue Jules Ferry | 349 050 € | 163 m² | 2 141 € |
| 15/05/2023 | 6 Res De La Deule | 177 000 € | 110 m² | 1 609 € |