98 000 €
T2
50 m²
NOYAREY
38360
-34%
vs marché
1 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
NOYAREY (38360)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 547 €
Prix net vendeur
92 453 €
Frais de notaire
+8 167 €
Émoluments
1 363 €
Droits & taxes
5 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 167 €
Capital à emprunter
106 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 106 764 € | 11 214 € | 3,20% |
| 10 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 112 080 € | 16 530 € | 3,25% |
| 15 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 121 680 € | 26 130 € | 3,35% |
| 20 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 132 480 € | 36 930 € | 3,45% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 48 750 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
6 600 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Appartement 2 pièces, NOYAREY ↗ +4.3% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NOYAREY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 2 Imm Saint Jean | 162 900 € | 67 m² | 2 431 € |
| 25/09/2025 | 1 Imm Saint Jean | 139 500 € | 67 m² | 2 082 € |
| 20/06/2025 | 42 Rue Luce Douady | 260 000 € | 66 m² | 3 939 € |
| 09/12/2024 | 3 Imm Saint Jean | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 21/11/2024 | Rue Du 8 Mai 1945 | 159 000 € | 48 m² | 3 313 € |
| 24/10/2024 | L Argentier | 167 000 € | 46 m² | 3 630 € |
| 17/10/2024 | L Argentier | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 03/10/2024 | 2 Imm Saint Jean | 70 000 € | 57 m² | 1 228 € |
| 02/10/2024 | L Argentier | 267 000 € | 65 m² | 4 108 € |
| 28/06/2024 | Rue Du 8 Mai 1945 | 139 000 € | 42 m² | 3 310 € |
| 19/06/2024 | Rue Du 8 Mai 1945 | 149 000 € | 54 m² | 2 759 € |
| 05/04/2024 | L Argentier | 271 000 € | 65 m² | 4 169 € |
| 21/06/2023 | Le Maupas | 154 000 € | 46 m² | 3 348 € |