259 000 €
T4
91 m²
NOYAREY
38360
-11%
vs marché
2 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
NOYAREY (38360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
12 012 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, NOYAREY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 441 Che Des Bauches | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 14/10/2024 | 390 Rte Du Ruisset | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |
| 14/10/2024 | 390 Rte Du Ruisset | 500 000 € | 80 m² | 6 250 € |
| 26/09/2024 | 27 Che Du Diday | 320 000 € | 75 m² | 4 267 € |
| 05/07/2024 | Rue Du 8 Mai 1945 | 184 000 € | 71 m² | 2 592 € |
| 26/06/2024 | Rue Du 8 Mai 1945 | 196 000 € | 77 m² | 2 545 € |
| 07/03/2024 | 230 Rte Du Ruisset | 850 000 € | 93 m² | 9 140 € |
| 28/11/2023 | Le Maupas | 256 000 € | 75 m² | 3 413 € |
| 29/06/2023 | 362 Che Des Bauches | 239 300 € | 72 m² | 3 324 € |
| 15/05/2023 | 518 Av Saint Jean | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |