1 140 000 €

T16 761 m²

NOYAREY 38360

-56% vs marché

1 498 €/m²

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1 140 000 €

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Maison • 16 pièces • 761 m²

NOYAREY (38360) • Noyarey

Niveaux 3

Jardin

DPE D 199 kWh/m²

GES D 43 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Magnifique Maison de Maître au Charme Intemporel, au Coeur de Noyarey Dans un écrin de verdure exceptionnel, découvrez cette somptueuse maison de maître qui conjugue élégance, auth...

Quartier Noyarey

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 140 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -43 846 €

Prix net vendeur 1 096 154 €

Frais de notaire +77 009 €

Émoluments 10 986 €

Droits & taxes 64 673 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 217 009 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 217 009 €

Capital à emprunter 1 217 009 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 547 €/mois	44 082 €/mois	1 221 948 €	126 640 €	3,15%
10 ans	10 678 €/mois	32 358 €/mois	1 281 360 €	186 052 €	3,20%
15 ans	7 723 €/mois	23 403 €/mois	1 390 140 €	294 832 €	3,30%
20 ans	6 296 €/mois	19 079 €/mois	1 511 040 €	415 732 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 454 €/mois	16 527 €/mois	1 636 200 €	540 892 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,81%

100 452 €/an

Rendement net

5,64%

après charges

Cashflow

-1 352 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 371 €/an

Charges copro. NR 4 566 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 7 032 €/an

GLI (2,5%) 2 511 €/an

Vacance locative 8 368 €/an

Total charges 30 998 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).