86 900 €
T6
187 m²
NOYANT
49490
-65%
vs marché
465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 900 €
Maison • 6 pièces • 187 m²
NOYANT (49490)
Terrain
680 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 342 €
Prix net vendeur
83 558 €
Frais de notaire
+7 556 €
Émoluments
1 277 €
Droits & taxes
4 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 456 €
Capital à emprunter
94 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 94 836 € | 9 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 107 820 € | 22 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 350 € | 3,40% |
| 25 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 126 900 € | 41 890 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,41%
24 684 €/an
Rendement net
18,06%
après charges
Cashflow
+868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 1620 Rte De Bareil | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |
| 28/01/2025 | 324 Rte Du Carrefour | 243 000 € | 182 m² | 1 335 € |
| 10/12/2024 | 8 Pl De L'eglise Saint Germain | 128 000 € | 150 m² | 853 € |
| 23/10/2024 | 2412 Rte De La Bruyere Chigne | 265 000 € | 167 m² | 1 587 € |
| 06/06/2024 | 306 Rte De Boissimon | 150 000 € | 170 m² | 882 € |
| 18/01/2024 | 3279 Rte De Courleon | 140 000 € | 150 m² | 933 € |
| 24/11/2023 | 356 Rte De La Barberie | 215 000 € | 153 m² | 1 405 € |
| 18/10/2023 | 295 Rte De Luble | 185 000 € | 150 m² | 1 233 € |
| 04/10/2023 | 100 Rte Des Guissinieres | 333 750 € | 180 m² | 1 854 € |
| 28/09/2023 | 333 Rte De La Graine De Sapin | 82 101 € | 157 m² | 523 € |
| 31/08/2023 | 3 Rue De La Mairie Parcay Les P | 86 000 € | 151 m² | 570 € |
| 23/03/2023 | 556 Rte Du Marie | 205 000 € | 170 m² | 1 206 € |