100 000 €
T4
65 m²
NOYANT
49490
+7%
vs marché
1 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
NOYANT (49490) • Noyant
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,58%
8 580 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOYANT ↗ +24.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOYANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Rue Des Lavandieres | 25 000 € | 48 m² | 521 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue Des Noisetiers | 74 000 € | 77 m² | 961 € |
| 22/05/2025 | 18 Lot Chapellerie | 67 487 € | 81 m² | 833 € |
| 05/05/2025 | 4 Rue De Beauvais | 84 000 € | 76 m² | 1 105 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue De Montruchon | 12 000 € | 56 m² | 214 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue De Montruchon | 53 000 € | 82 m² | 646 € |
| 17/02/2025 | 5 Imp De La Gaiete | 80 000 € | 57 m² | 1 404 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue Grande Rue Noyant | 55 000 € | 51 m² | 1 078 € |
| 23/12/2024 | 19 Le Pre De La Dime Noyant | 92 000 € | 83 m² | 1 108 € |
| 23/12/2024 | 453 Rte Des Carrieres | 36 000 € | 48 m² | 750 € |
| 18/12/2024 | 2049 Rte De La Salle | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 18/12/2024 | 2049 Rte De La Salle | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 02/12/2024 | 72 L Ouche Du Pre | 95 000 € | 54 m² | 1 759 € |
| 27/11/2024 | 152 Rte De L Aunay Le Jeune | 73 490 € | 79 m² | 930 € |
| 21/11/2024 | 32 Le Pre De La Dime Noyant | 69 000 € | 72 m² | 958 € |