233 800 €
T7
124 m²
NOYANT
49490
+41%
vs marché
1 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 800 €
Maison • 7 pièces • 124 m²
NOYANT (49490)
Terrain
9 108 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 068 €
Prix net vendeur
223 732 €
Frais de notaire
+17 171 €
Émoluments
2 621 €
Droits & taxes
13 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 971 €
Capital à emprunter
250 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 000 €/mois | 9 091 €/mois | 252 000 € | 26 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 264 240 € | 38 367 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 286 740 € | 60 867 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 311 520 € | 85 647 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
16 368 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 442 Rte De La Rouillere | 139 000 € | 105 m² | 1 324 € |
| 31/03/2025 | 523 Rte De La Canonniere | 45 000 € | 124 m² | 363 € |
| 27/03/2025 | 1116 Rte Des Roberderies | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue Des Moulins | 85 000 € | 130 m² | 654 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue De La Mairie Parcay Les P | 67 000 € | 100 m² | 670 € |
| 31/01/2025 | 18 Rue Des Erables Noyant | 163 000 € | 105 m² | 1 552 € |
| 17/12/2024 | 333 Rte De Parnay | 130 000 € | 134 m² | 970 € |
| 15/11/2024 | 16 Rte Des Rosiers | 95 000 € | 138 m² | 688 € |
| 15/11/2024 | 2 La Rue Fleurie | 219 000 € | 132 m² | 1 659 € |
| 08/11/2024 | 292 Rte Des Bignonieres | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 12/09/2024 | 222 Rte De La Bonnardiere | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 12/09/2024 | 944 Rte De Vernoil | 74 900 € | 145 m² | 517 € |
| 28/08/2024 | 5093 L Ouche Parcay Les Pins | 125 000 € | 116 m² | 1 078 € |
| 20/08/2024 | 3270 Rte De Hunon Meigne Le Vicomt | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 26/07/2024 | 639 Rte De Bre Girard | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |