299 000 €
T5
84 m²
NOYALO
56450
-2%
vs marché
3 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
NOYALO (56450) • villages
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
11 088 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOYALO ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOYALO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NOYALO
3 383-3 533€
160j
3 508-3 658€
127j
3 951-4 101€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SURZUR
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298 000 € | 3 348 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 LE HEZO
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292 600 € | 3 442 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 NOYALO
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314 215 € | 3 343 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T6 NOYALO
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280 695 € | 3 018 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T5 THEIX
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320 819 € | 3 208 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ARMEL
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274 000 € | 3 262 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ARMEL
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274 000 € | 3 262 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ARMEL
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T5 NOYALO
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266 000 € | 2 533 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 THEIX
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266 000 € | 2 533 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ARMEL
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263 750 € | 3 103 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ARMEL
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263 750 € | 3 103 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 7 Imp De Prad Parc | 280 761 € | 73 m² | 3 846 € |
| 25/04/2025 | 6 Imp Des Sternes | 284 000 € | 95 m² | 2 989 € |
| 22/04/2025 | 14 Rue Per Jakez Helias | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 25/03/2025 | 5543 Bonervaud | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |
| 05/03/2025 | 8 Imp Jean De La Bruyere | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 22/02/2025 | 5989 Kerudo | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 17/02/2025 | 29 Rue Per Jakez Helias | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 07/02/2025 | 1 Imp Du Guerneve | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 03/02/2025 | 9 Rue Typhaine Raguenel | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue De Nantes | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 23/01/2025 | 5127 La Pte Croix | 316 000 € | 88 m² | 3 591 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Du Pont Theix | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 15/01/2025 | 4 Rue De La Duchesse Anne | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 20/12/2024 | 5135 Laverdon | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 20/12/2024 | 5136 Laverdon | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |