475 289 €
T6
162 m²
NOYALO
56450
-8%
vs marché
2 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 289 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
NOYALO (56450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 289 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 280 €
Prix net vendeur
457 009 €
Frais de notaire
+33 171 €
Émoluments
4 858 €
Droits & taxes
26 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 460 €
Capital à emprunter
508 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 078 €/mois | 18 418 €/mois | 510 552 € | 52 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 461 €/mois | 13 518 €/mois | 535 320 € | 77 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 227 €/mois | 9 779 €/mois | 580 860 € | 123 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 631 440 € | 173 826 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 683 700 € | 226 086 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
21 384 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOYALO ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 6835 Pratel | 701 000 € | 167 m² | 4 198 € |
| 30/04/2025 | 6b All De Brural | 655 000 € | 161 m² | 4 068 € |
| 30/04/2025 | 6276 La Petite Croix | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |
| 23/04/2025 | 30 Rue De Nantes | 305 000 € | 140 m² | 2 179 € |
| 28/02/2025 | 8 Rte D Arvor | 438 000 € | 150 m² | 2 920 € |
| 05/02/2025 | 1 Imp Turluman | 425 000 € | 144 m² | 2 951 € |
| 20/01/2025 | 2 Rue Du Pont Theix | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 15/01/2025 | 5621 Poteau Rouge | 260 000 € | 157 m² | 1 656 € |
| 13/12/2024 | 5 Imp Clos An Lois | 622 000 € | 172 m² | 3 616 € |
| 03/12/2024 | 28 Av Raymond Marcellin | 373 000 € | 141 m² | 2 645 € |
| 08/11/2024 | 24 Rue Du Baron | 390 000 € | 142 m² | 2 746 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue Du Clerigo | 943 900 € | 183 m² | 5 158 € |
| 30/09/2024 | 32 Jardins Du Poteau Rouge | 480 900 € | 159 m² | 3 025 € |
| 30/09/2024 | 5117 Burgan | 930 000 € | 157 m² | 5 924 € |
| 06/08/2024 | 3 Imp Jean De La Bruyere | 445 500 € | 153 m² | 2 912 € |