232 896 €
T3
49 m²
NOYALO
56450
+15%
vs marché
4 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 896 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
NOYALO (56450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 896 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 090 €
Prix net vendeur
221 806 €
Frais de notaire
+17 039 €
Émoluments
2 603 €
Droits & taxes
13 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 935 €
Capital à emprunter
249 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 250 908 € | 25 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 263 160 € | 38 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 285 480 € | 60 539 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 310 320 € | 85 379 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 336 000 € | 111 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
6 468 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOYALO ↗ +28.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOYALO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5 Saint Leonard | 120 000 € | 36 m² | 3 333 € |
| 08/01/2025 | 17 Saint Leonard | 218 000 € | 56 m² | 3 893 € |
| 19/12/2024 | 8 Imp De Salarun | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 18/12/2024 | 5305 Le Grand Moustoir | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 08/11/2024 | 4 Rue St Vincent | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue De Grahouel | 354 000 € | 62 m² | 5 710 € |
| 13/09/2024 | 251a Rue De Talhouet | 290 000 € | 68 m² | 4 265 € |
| 12/09/2024 | 5041 Birhit | 250 000 € | 52 m² | 4 808 € |
| 28/06/2024 | 19 Saint Leonard | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 21/07/2023 | 4 Imp Des Chenes | 270 200 € | 58 m² | 4 659 € |
| 20/07/2023 | 5041 Birhit | 220 000 € | 52 m² | 4 231 € |
| 08/06/2023 | 26 Kergounioux | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 26/05/2023 | 3 Rue De La Chapelle | 310 000 € | 63 m² | 4 921 € |