243 200 €
T3
67 m²
NOYALO
56450
-7%
vs marché
3 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
NOYALO (56450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 679 €
Prix net vendeur
230 521 €
Frais de notaire
+17 636 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 836 €
Capital à emprunter
260 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 118 €/mois | 9 448 €/mois | 261 912 € | 27 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 274 680 € | 39 928 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 297 900 € | 63 148 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 350 700 € | 115 948 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
8 844 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 025 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NOYALO ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NOYALO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 1 Rue De Vannes Theix | 270 000 € | 77 m² | 3 506 € |
| 19/04/2024 | 11 Rue Jean Moulin | 195 000 € | 58 m² | 3 362 € |
| 16/04/2024 | 10 Rue Jo Le Floch | 216 400 € | 64 m² | 3 381 € |
| 12/04/2024 | 5 Rue Jo Le Floch | 225 000 € | 61 m² | 3 689 € |
| 13/03/2024 | 1 Rue De Brestivan | 238 161 € | 62 m² | 3 841 € |
| 28/07/2023 | 19 Av Raymond Marcellin | 142 000 € | 50 m² | 2 840 € |
| 07/06/2023 | 9 Av Raymond Marcellin | 222 000 € | 60 m² | 3 700 € |