572 000 €
T5
148 m²
NOYAL SUR VILAINE
35530
+25%
vs marché
3 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit572 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
NOYAL SUR VILAINE (35530) • Noyal-sur-Vilaine
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
572 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 632 €
Prix net vendeur
547 368 €
Frais de notaire
+39 368 €
Émoluments
5 724 €
Droits & taxes
32 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
611 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
611 368 €
Capital à emprunter
611 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 308 €/mois | 22 145 €/mois | 613 872 € | 63 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 364 €/mois | 16 255 €/mois | 643 680 € | 93 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 880 €/mois | 11 758 €/mois | 698 400 € | 148 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 163 €/mois | 9 585 €/mois | 759 120 € | 208 889 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 826 500 € | 276 269 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
19 536 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-2 467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOYAL SUR VILAINE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOYAL SUR VILAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 7 Rue Des Cordiers | 323 500 € | 125 m² | 2 588 € |
| 09/12/2025 | 24 Rue Duguay Trouin | 266 000 € | 134 m² | 1 985 € |
| 10/11/2025 | 34 Av Du General De Gaulle | 265 000 € | 165 m² | 1 606 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue George Sand | 358 070 € | 130 m² | 2 754 € |
| 06/10/2025 | 20 Rue Ambroise Pare | 120 000 € | 138 m² | 870 € |
| 03/09/2025 | 5 Le Chene Creux | 325 000 € | 119 m² | 2 731 € |
| 25/07/2025 | 7 Rue Pierre Bellamy | 272 500 € | 136 m² | 2 004 € |
| 09/07/2025 | 17 Rue Du Champ Michel | 90 000 € | 151 m² | 596 € |
| 03/07/2025 | 4 Rue Frederic Chopin | 359 900 € | 126 m² | 2 856 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Maurice Ravel | 315 000 € | 134 m² | 2 351 € |
| 20/05/2025 | 48 Jusse | 360 000 € | 136 m² | 2 647 € |
| 02/05/2025 | 6 Rue De La Janaie | 410 000 € | 130 m² | 3 154 € |
| 28/02/2025 | 81 Le Clos Saint Pierre | 398 050 € | 146 m² | 2 726 € |
| 24/02/2025 | 2 Imp De Bradigan | 342 400 € | 123 m² | 2 784 € |
| 10/01/2025 | 19 Rue Louis Petri | 316 210 € | 121 m² | 2 613 € |