685 100 €
T7
250 m²
NOYAL SOUS BAZOUGES
35560
+83%
vs marché
2 740
€/m²
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Maison • 7 pièces • 250 m²
NOYAL SOUS BAZOUGES (35560) • Noyal-sous-Bazouges
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
685 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 350 €
Prix net vendeur
658 750 €
Frais de notaire
+47 008 €
Émoluments
6 792 €
Droits & taxes
38 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
732 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
732 108 €
Capital à emprunter
732 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 766 €/mois | 26 564 €/mois | 736 344 € | 77 447 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 439 €/mois | 19 512 €/mois | 772 680 € | 113 783 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 662 €/mois | 14 127 €/mois | 839 160 € | 180 263 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 912 960 € | 254 063 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 994 800 € | 335 903 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
33 000 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-2 398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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