285 045 €
T5
127 m²
NOYAL PONTIVY
56920
+21%
vs marché
2 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 045 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
NOYAL PONTIVY (56920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 045 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 275 €
Prix net vendeur
272 770 €
Frais de notaire
+20 535 €
Émoluments
3 092 €
Droits & taxes
16 093 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 580 €
Capital à emprunter
305 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 306 852 € | 31 830 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 73 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 418 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 678 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
16 764 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOYAL PONTIVY ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOYAL PONTIVY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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275 000 € | 2 115 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GERAND
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275 000 € | 2 115 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GERAND
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275 000 € | 2 115 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 NOYAL PONTIVY
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265 000 € | 2 154 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 NOYAL PONTIVY
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265 000 € | 2 154 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 NOYAL PONTIVY
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265 000 € | 2 154 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 NOYAL PONTIVY
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265 000 € | 2 154 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 NOYAL PONTIVY
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264 500 € | 2 150 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUELTAS
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305 818 € | 2 095 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T6 NOYAL PONTIVY
|
251 760 € | 1 967 € | 128 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 8 Rue Du Chene | 168 870 € | 112 m² | 1 508 € |
| 02/05/2025 | 18 Rue Des Hauts De Kerledain | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 25/04/2025 | 69 Rue De Kroez Person | 286 700 € | 120 m² | 2 389 € |
| 18/04/2025 | 18 Rue Parkeu El Lein | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 25/03/2025 | 7 Rue Des Hauts De Kerledain | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 26/02/2025 | 5 Kerlebaut | 268 350 € | 118 m² | 2 274 € |
| 25/02/2025 | 4 Rue Du Pontigo | 210 000 € | 119 m² | 1 765 € |
| 19/02/2025 | 14 Rue De L Egalite | 165 000 € | 150 m² | 1 100 € |
| 07/02/2025 | 37 Rue De Sainte Noyale | 181 518 € | 120 m² | 1 513 € |
| 23/01/2025 | 22 Rue Des Hauts De Kerledain | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 13/01/2025 | 13 Rue De Porh Person | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Joseph Cadic | 195 000 € | 144 m² | 1 354 € |
| 17/12/2024 | 1 Kerihoue Le Motten | 266 098 € | 120 m² | 2 217 € |
| 05/12/2024 | 24 Rue Du Petit Paris | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 21/11/2024 | 5247f Rue De Porh Person | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |