320 000 €
Bien
70 m²
NOYAL CHATILLON SUR SEICHE
35230
N/A
vs marché
4 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 70 m²
NOYAL CHATILLON SUR SEICHE (35230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
9 240 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 All De La Villae | 295 000 € | 87 m² | 3 391 € |
| 27/05/2025 | 6 All De La Villae | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 08/04/2025 | 5214 L Esperance | 35 000 € | 72 m² | 486 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue Paul Valery | 258 560 € | 56 m² | 4 617 € |
| 20/01/2025 | 5 Rue De La Rochelle | 324 790 € | 90 m² | 3 609 € |
| 20/12/2024 | 40 Av Des Vignes | 225 000 € | 71 m² | 3 169 € |
| 21/11/2024 | 1 All Des Rimes | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 11/10/2024 | 5145 Brais | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 05/10/2024 | 103 Les Hameaux De La Riviere | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue De Molene | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 31/07/2024 | 9 Rue Du Coudray | 177 500 € | 86 m² | 2 064 € |
| 18/07/2024 | 3 All Du Sonnet | 246 182 € | 89 m² | 2 766 € |
| 17/05/2024 | 15 Rue Du Gue | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 29/04/2024 | 5212 La Saudrais | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 17/04/2024 | 8 All Des Glaieuls | 378 880 € | 80 m² | 4 736 € |