141 000 €
T2
34 m²
NOYAL CHATILLON SUR SEICHE
35230
+20%
vs marché
4 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
NOYAL CHATILLON SUR SEICHE (35230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 981 €
Prix net vendeur
133 019 €
Frais de notaire
+10 950 €
Émoluments
1 752 €
Droits & taxes
7 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 950 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 950 €
Capital à emprunter
151 950 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 152 544 € | 15 789 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 159 960 € | 23 205 € | 3,20% |
| 15 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 173 520 € | 36 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 188 640 € | 51 885 € | 3,40% |
| 25 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 204 300 € | 67 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
4 488 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NOYAL CHATILLON SUR SEICHE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NOYAL CHATILLON SUR SEICHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NOYAL CHATILLON SUR SEICHE
|
141 000 € | 4 147 € | 34 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 6 All Alexandre Dumas | 103 977 € | 46 m² | 2 260 € |
| 03/03/2025 | 5 Rue Germinal | 100 000 € | 23 m² | 4 348 € |
| 27/12/2024 | 26 Rue De La Guyomerais | 168 000 € | 50 m² | 3 360 € |
| 29/11/2024 | 11 All De La Villae | 137 000 € | 53 m² | 2 585 € |
| 04/11/2024 | 1 Rue Des Thermes | 123 000 € | 47 m² | 2 617 € |
| 04/11/2024 | 10 All De La Villae | 137 000 € | 53 m² | 2 585 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue Angele Vannier | 120 642 € | 51 m² | 2 366 € |
| 23/08/2024 | 6 All Alexandre Dumas | 185 820 € | 46 m² | 4 040 € |
| 19/07/2024 | 3 Rue Hannah Arendt | 133 000 € | 43 m² | 3 093 € |
| 15/07/2024 | 8 Rue De Rennes | 184 700 € | 51 m² | 3 622 € |
| 22/02/2024 | 1 Rue Francois Chapin | 235 000 € | 40 m² | 5 875 € |
| 10/01/2024 | 1 Rue Jean-paul Sartre | 148 800 € | 41 m² | 3 629 € |
| 08/01/2024 | 4 Rue Des Potiers | 165 000 € | 41 m² | 4 024 € |
| 23/11/2023 | 24 Rue De Rennes | 199 500 € | 47 m² | 4 245 € |
| 25/10/2023 | 24 Rue De Rennes | 164 000 € | 44 m² | 3 727 € |