147 500 €
T2
65 m²
NOYAL CHATILLON SUR SEICHE
35230
-24%
vs marché
2 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 500 €
Maison • 2 pièces • 65 m²
NOYAL CHATILLON SUR SEICHE (35230)
Terrain
773 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 024 €
Prix net vendeur
140 476 €
Frais de notaire
+11 461 €
Émoluments
1 823 €
Droits & taxes
8 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 961 €
Capital à emprunter
158 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 159 600 € | 16 536 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 167 400 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 181 620 € | 38 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 197 280 € | 54 216 € | 3,40% |
| 25 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 213 600 € | 70 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
8 580 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, NOYAL CHATILLON SUR SEICHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NOYAL CHATILLON SUR SEICHE
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13 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 5214 L Esperance | 35 000 € | 72 m² | 486 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue Paul Valery | 258 560 € | 56 m² | 4 617 € |
| 20/12/2024 | 40 Av Des Vignes | 225 000 € | 71 m² | 3 169 € |
| 11/10/2024 | 5145 Brais | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue De Molene | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 17/05/2024 | 15 Rue Du Gue | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 17/04/2024 | 8 All Des Glaieuls | 378 880 € | 80 m² | 4 736 € |
| 28/12/2023 | 5611 Les Beuchers | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 20/12/2023 | 1 Rue Du Moulin | 211 000 € | 76 m² | 2 776 € |
| 03/11/2023 | 6 Rue Francoise Sagan | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 20/07/2023 | 12 Rue Des Oiseaux | 300 000 € | 71 m² | 4 225 € |
| 10/07/2023 | 5027 La Noe Bourdais | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 09/06/2023 | 8 All De Brehat | 325 000 € | 81 m² | 4 012 € |