304 500 €

T4 106 m²

NOYAL CHATILLON SUR SEICHE 35230

+21% vs marché

2 873 €/m²

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304 500 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 106 m²

NOYAL CHATILLON SUR SEICHE (35230)

Étage 1er étage

Jardin

DPE D 230 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Nouveau T4 duplex de 106.46 m² (130 m² au sol) situé en centre bourg de Noyal Châtillon sur Seiche et rénové avec soins.L'appartement est exposé Est/Ouest et est composé : au rez-d...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 304 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 500 €

Prix net vendeur 290 000 €

Frais de notaire +21 717 €

Émoluments 3 257 €

Droits & taxes 17 110 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 326 217 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 326 217 €

Capital à emprunter 326 217 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 899 €/mois	11 815 €/mois	327 516 €	33 921 €	3,15%
10 ans	2 862 €/mois	8 673 €/mois	343 440 €	49 845 €	3,20%
15 ans	2 070 €/mois	6 273 €/mois	372 600 €	79 005 €	3,30%
20 ans	1 688 €/mois	5 115 €/mois	405 120 €	111 525 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 462 €/mois	4 430 €/mois	438 600 €	145 005 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,60%

13 992 €/an

Rendement net

2,90%

après charges

Cashflow

-1 111 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 166 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 979 €/an

GLI (2,5%) 350 €/an

Vacance locative 1 166 €/an

Total charges 4 447 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Appartement 4p, NOYAL CHATILLON SUR SEICHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, NOYAL CHATILLON SUR SEICHE ↘ -10.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, NOYAL CHATILLON SUR SEICHE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/05/2025	1 Rue Des Thermes	206 910 €	92 m²	2 249 €
18/12/2024	11 All De La Villae	203 000 €	86 m²	2 360 €
12/11/2024	10 All De La Villae	219 000 €	99 m²	2 212 €
08/11/2024	11 All De La Villae	219 000 €	99 m²	2 212 €
10/05/2023	7 All De La Grange	194 000 €	85 m²	2 282 €
10/05/2023	7 All De La Grange	199 000 €	87 m²	2 287 €
11/04/2023	32 Rue Du Gue	273 800 €	86 m²	3 184 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).