253 285 €
T4
90 m²
NOYAL
22400
+12%
vs marché
2 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 285 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
NOYAL (22400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 285 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 061 €
Prix net vendeur
241 224 €
Frais de notaire
+18 371 €
Émoluments
2 789 €
Droits & taxes
14 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 656 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 656 €
Capital à emprunter
271 656 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 247 €/mois | 9 839 €/mois | 272 748 € | 28 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 285 960 € | 41 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 310 320 € | 65 830 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 92 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 122 710 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
11 880 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOYAL ↘ -0.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOYAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ANDEL
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254 250 € | 2 825 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDEHEN
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255 800 € | 2 610 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 LA POTERIE
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256 000 € | 2 844 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LANDEHEN
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256 750 € | 2 885 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDEHEN
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256 750 € | 2 885 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDEHEN
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256 750 € | 2 885 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 LANDEHEN
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256 900 € | 2 854 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LA POTERIE
|
249 000 € | 2 349 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ANDEL
|
248 000 € | 2 787 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T6 MAROUE
|
247 690 € | 2 580 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T5 LANDEHEN
|
246 900 € | 2 743 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST ALBAN
|
260 000 € | 2 453 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 LAMBALLE
|
260 000 € | 2 524 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST ALBAN
|
260 000 € | 2 453 € | 106 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2025 | 19 Rue Jean Parise | 237 000 € | 90 m² | 2 633 € |
| 21/07/2025 | Rue De Peloizon | 258 391 € | 105 m² | 2 461 € |
| 15/07/2025 | 15 Rue Du Bos | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 23/04/2025 | 18 Rue De La Vallee | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 18/03/2025 | 2 Rigaillet | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 10/03/2025 | 20 Rue De La Mairie | 148 000 € | 73 m² | 2 027 € |
| 03/02/2025 | 3 Rue Du Champ Piry | 228 000 € | 110 m² | 2 073 € |
| 12/06/2024 | 4 Rue De La Vallee | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 12/09/2023 | 4 La Renardiere | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 26/05/2023 | 4 Rue Du Bos | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 24/05/2023 | 4 Rue Des Cypres | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |